如何避免買到漏水屋

台灣氣候潮濕多雨，因此防漏更要徹底，一般房屋漏水情形，如果透過粉刷、裝潢之後，往往不易發現，購屋糾紛中層出不窮，在購屋糾紛排行榜上名列前茅。

房屋出現滲、漏水現象，可分兩大類，一是「建物結構性漏水」，屋頂或牆壁縫的滲漏水，二是「給水、排水管線漏水」。這些滲、漏水現象帶給住戶生活上的不便外，也造成房屋結構、室內電器用品容易損壞，更降低房屋的耐久性與安全性。
一般消費者常常以為沒有水滴下來，就不算是漏水，其實，漏水的情況並不限於有水滴下來，或看得到水的反光才算是漏水，我們最常看到的壁癌 (長白毛 )等狀況，即是漏水現象的一種，另外有些非水泥系建材，並不會產生壁癌，但會產生變黃或變色現象，這也是漏水現象的一種。

簡單判斷是否為漏水屋

1、結構性漏水：
可利用颱風或下大雨過後，觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。

2、給水或排水管線的漏水：
最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形，或是否有油漆嚴重脫落的現象。

3、室內給水管線的檢查：
可先關閉自來水總開關，過1～2天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確認。

4、檢查排水管是否通或有漏水情形：
可以在排水孔大量灌水，查看是否有積水現象，其次則是查看牆壁是否有滲水現象。

提醒購屋朋友，一般而言，如果房屋經過原屋主重新粉刷，便不容易經肉眼察覺出來是否漏水，除非經過長時間的觀察。如果發現剛油漆粉刷過的牆壁有不平整的隆起，或是以手摸牆壁發現潮濕的水氣、長霉現象，都有可能是漏水屋，另外，可以向同棟住戶、鄰居或是社區總幹事打聽，也能打探出有無滲漏水的問題發生。

如何避免買到漏水屋

畢竟買到漏水屋，是讓人不堪其擾，因此，如何預防買到漏水屋，台灣房屋不動產理財研究室，建議購屋者可以掌握
「人、事、時、地、物」五項注意要訣：

人：問對人很重要
詢問，屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到，房屋之前是否有漏水情形，或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題，此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」，了解是否漏水資訊。

事：觀察是否有意圖掩飾的事項
若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，要注意舊屋新裝潢的問題，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水。

時：看屋時機是關鍵（雨天看屋不要嫌麻煩）
一般人嫌麻煩的下雨天，其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻，雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節，都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾，因此，趁著雨天「抓漏」，可以及早發現問題。

地：觀察易漏水的部位
一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。
首先，看外觀，如外牆是否出現變黑發霉等情況，或是產生壁癌。其次，就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨時，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。

物：關心建材防水品質
建材的好壞與漏水仍牽有關係，因此，在施工前，對於建材的防水性，應一一了解。例如，若樓頂有做空中花園地景觀設計，就要了解屋頂的防水工程的建材品質，屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。還有，浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。交屋時，購屋者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。

最後，提醒消費大眾，若您居住地方另有公共設施時，除了自住的空間要注意外，公共設施部分如地下室、樓梯間等位置，也是檢視有無漏水的重要區域，而且由於是公共設施，由全體住戶所共同維護，可以很容易看出來是否漏水。